A társasházi lét egyik legkellemetlenebb velejárója az eldugult lefolyóvezeték. Egy soklakásos épületben a dugulás súlyos következményekkel járhat, hiszen a hiba gyakran több ingatlant is érint egyszerre. A legrosszabb helyzetben általában a földszinti lakók vannak, náluk ugyanis addig ömölhet vissza a szennyvíz a lefolyókból, amíg a felettük lakók el nem zárják a csapokat. Ilyen vészhelyzetben a gyors és szakszerű beavatkozás elengedhetetlen. Cégünk 30 év szakmai tapasztalattal a háta mögött végzi a dugulások megszüntetését Budapest minden kerületében, garantáltan fix árakon, meglepetések nélkül. Társasházak és irodaházak esetében kizárólag a professzionális megoldások célravezetők, például azok a korszerű gépi technológiák, amelyekkel rövid idő alatt, bontás nélkül megszüntethető a torlasz.
Honnan ismerhető fel, hogy a közös lefolyó dugult el?
A hiba legbiztosabb jele, ha akkor is bugyogást hallunk a lefolyók felől, vagy emelkedik a szennyvízszint, amikor mi magunk éppen nem használjuk a vizet. A legijesztőbb jelenség vitathatatlanul az, amikor a szennyvíz elkezdi elönteni a WC-csészét, a padlóösszefolyót vagy a mosogatót. Ezek a kritikus helyzetek leggyakrabban az esti órákban alakulnak ki, amikor a lakóközösség nagy része egyszerre használja a rendszert, és a hálózat terhelése a maximumra ér. Budapest egész területén gyors kiszállással segítünk az ilyen vészhelyzetek elhárításában.
Milyen jelenségekkel járhat egy ilyen dugulás?
A függőleges ejtővezetékben, azaz a strangban felhalmozódó lerakódások idővel összeállhatnak, ami masszív torlaszt eredményez. A duguláselhárító szakember feladata ilyenkor rendkívül összetett, különösen, ha a hiba az alsóbb szinteken jelentkezik. A munkafolyamatot nehezíti, hogy hiába kérik meg a szomszédokat a vízhasználat mellőzésére, a szennyvíz gyakran a javítás ideje alatt is folyamatosan áramlik a rendszerbe. Harmincéves gyakorlatunk során már minden típusú strangdugulással találkoztunk, így a legnehezebb helyzetekre is van bevált megoldásunk.
Melyik csatornaszakaszt kell megtisztítani?
A beavatkozás általában az érintett lakásból indul, célja pedig a padlózat alatti függőleges szakasz szabaddá tétele. Amennyiben a vizsgálat során bebizonyosodik, hogy a dugulás valóban a közös ejtővezetékben alakult ki, a költségeket a társasház közös költségéből vagy a javítási alapból kell rendezni. Fix áras szolgáltatásunk keretében a helyszínen pontosan megállapítjuk a hiba forrását.
Kit érdemes ilyenkor keresni?
Első lépésként mindenképpen tájékoztassa a közös képviselőt, hogy elkerülje a későbbi jogi vagy anyagi természetű vitákat. Ha a társasház rendelkezik megfelelő biztosítással, a biztosító megtérítheti a dugulás elhárítását és az esetleges járulékos károkat is. Ha a közös képviselő nem elérhető, vagy a háznak nincs állandó szerelője, Budapest bármely kerületéből hívhat minket bizalommal, hiszen évtizedes tapasztalattal és korrekt, előre rögzített árakkal dolgozunk.
Ki fizeti a számlát a társasházi dugulás végén?
Ez a kérdés szinte minden esetben felmerül, a válasz pedig attól függ, hogy pontosan hol keletkezett a torlasz a csatornahálózatban.
1. Ha a közös ejtővezeték (strang) dugult el
Mivel a függőleges fővezeték közös tulajdonnak minősül, az itt keletkező dugulás elhárítása a teljes lakóközösség felelőssége, így a számlát a társasház fizeti.
2. Ha a lakáson belüli lefolyó a hiba forrása
Amennyiben a probléma a lakáson belüli vízszintes ágon, egyedi vízhasználat miatt alakult ki, a javítás költségei a tulajdonost terhelik. Nálunk ebben az esetben is fix, előre egyeztetett munkadíjjal számolhat.
3. Ha nem egyértelmű a hiba helye
Ilyenkor a helyszíni felmérés és a kamerás csatornavizsgálat dönt. Ez a modern módszer pontosan megmutatja a dugulás helyét és okát, így egyértelművé válik a fizetési kötelezettség.
4. A biztosítás szerepe
Érdemes tisztázni a közös képviselővel, mire terjed ki a ház biztosítása, ugyanis sok esetben a biztosító átvállalja a költségeket, amennyiben a hiba a közös hálózatot érinti.
Fontos: A későbbi elszámolási viták megelőzése érdekében célszerű a munkavégzés helyét és a hiba jellegét írásban, vagy fotókkal is dokumentálni.
A társasházi törvény és a felelősségi körök
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény egyértelműen fogalmaz: közös tulajdonba tartoznak azok a berendezések és épületrészek, amelyek több albetét közös használatát szolgálják. Mivel a függőleges ejtővezeték és a közös alapvezeték több lakás szennyvizét gyűjti össze, ezek karbantartása a társasház feladata. Ezzel szemben a lakáson belüli bekötővezeték kizárólag az adott ingatlanhoz tartozik, így annak állapota a tulajdonos felelőssége. Szakembereink harminc év tapasztalatával nemcsak a hárítást végzik el, de szakvéleményükkel segítenek a felelősségi körök tisztázásában is.
Fontos tudni, hogy a társasház alapító okirata vagy az SZMSZ speciális szabályokat is tartalmazhat, ezért vitás helyzetben ezeket is át kell nézni. Lényeges szempont továbbá a rendeltetésszerű használat: ha bizonyítható, hogy a dugulást nem megfelelő anyagok lefolyórendszerbe öntése okozta, akkor a felelősség áthárítható.
Amiben szakmai segítséget nyújtunk:
Vállaljuk a konyhai mosogatók, WC-k, padlóösszefolyók, mosdók, fürdőkádak és zuhanytálcák duguláselhárítását Budapest minden kerületében. Emellett szakszerűen tisztítjuk a piszoárok, bidék vezetékeit, valamint a társasházi alapvezetékek teljes szakaszát is, minden munkát fix áron, rejtett költségek nélkül végezve.
Miért válasszon minket? – Garancia, Fix Ár, Tapasztalat
Társasházi dugulás esetén a bizonytalanság a legnagyobb ellenség. Mi 30 év szakmai múlttal garantáljuk, hogy Budapest bármely pontján rövid időn belül megjelenünk, és a hiba felmérése után rögzített, fix áron végezzük el a munkát. Nincsenek utólagos költségek, nincsenek kellemetlen meglepetések a számlázásnál. Modern gépparkunkkal a legmakacsabb strang dugulásokat is hatékonyan, tiszta munkavégzéssel szüntetjük meg, miközben szakvéleményünkkel segítünk a társasház felé történő elszámolásban is.